Fremtidens hotspots på Solkysten i 2025
Costa del Sol strækker sig fra den østlige kyst ved Nerja, tæt på Malaga, til den eksklusive vestlige ende ved Sotogrande, tæt på Gibraltar. Flere områder skiller sig ud med særligt vækstpotentiale og bred tiltrækningskraft:
- Málaga by – fra ferieperle til tech magnet
Málaga har de seneste år markeret sig som et af Europas nye tech- og innovationscentre. Googles cybersikkerhedshub åbnede i 2023, og internationale giganter som Vodafone, Oracle og Huawei har allerede etableret sig i byen. Dette tiltrækker både tilflyttere og digitale nomader, hvilket styrker boligefterspørgslen. Ifølge markedsdata steg boligpriserne i Málaga provinsen omkring 10–13% i 2024, og eksperter forventer fortsat vækst ind i 2025, bl.a. drevet af stigende aktivitet på boligmarkedet. - Marbella – eksklusivitet og langsigtet stabilitet
Marbella har længe været Solkystens kronjuvel, kendt for sin eksklusive livsstil og konstant internationale efterspørgsel. Området rummer etablerede enklaver som Golden Mile og Nueva Andalucía, hvor begrænset udbud har betydet prisstabilitet. Alligevel ses fortsatte prisstigninger. Udbudspriserne i Marbella steg i gennemsnit ca. 13,7% fra midt 2023 til midt 2024. Planlagte infrastrukturprojekter, herunder en mulig forlængelse af kysttoget, kan yderligere styrke områdets tilgængelighed (der arbejdes på en ny jernbaneforbindelse med stationer planlagt i bl.a. Málaga, Mijas, Marbella, Estepona og endda Nerja). - Estepona – den vestlige stjerne i opstigning
Estepona har gennemgået en markant forvandling med nye byggeprojekter og en opgraderet bykerne. Området omtales ofte som den “nye Golden Mile” og kombinerer moderne faciliteter med andalusisk charme. Efterspørgslen er stigende, især på nybyggeri, og prisudviklingen følger trop. Estepona oplevede ca. 17% vækst i boligpriserne det seneste år, hvilket er blandt de højeste stigninger i landet. - Mijas & Fuengirola – familieliv og infrastruktur i top
Mijas og Fuengirola udgør tilsammen et attraktivt midtpunkt mellem Málaga og Marbella. Fuengirola er kendetegnet ved en stærk infrastruktur, bl.a. direkte togforbindelse til Málaga Lufthavn, og byen er i stigende grad blevet et område for fastboende familier. La Cala de Mijas, som er en del af Mijas Costa, fremhæves som et af de hurtigst voksende områder på Solkysten, understøttet af nye boligprojekter; alene Mijas kommune så en prisstigning på omkring 18,4% det sidste år. - Østlige Solkyst (Rincón de la Victoria & Nerja) – autenticitet og ro
Østkysten er mindre omtalt end vestkysten, men vinder frem. Rincón de la Victoria ligger tæt på Málaga by og tiltrækker pendlere og familier, mens Nerja kombinerer hvide huse og klippekyst med stigende international interesse og forbedret infrastruktur. Områderne mod øst byder desuden på relativt lavere boligpriser end vestkystens hotspots – for eksempel ligger gennemsnitsprisen i Vélez-Málaga (Axarquía-regionen ved Nerja) omkring €2.050/m², markant under niveauet i Marbella, samtidig med høj lejeefterspørgsel fra turister og tilflyttere.
Hvorfor betragtes Costa del Sol som et stabilt ejendomsmarked?
Flere forhold bidrager til billedet af Costa del Sol som en robust region:
- Klima og livsstil: Området har over 300 solskinsdage årligt og en høj livskvalitet, hvilket sikrer en vedvarende international efterspørgsel (faktisk står udlændinge for over 30% af bolighandlerne i Málaga-provinsen).
- Prisudvikling: Markedet har de seneste år oplevet stabile, vedvarende prisstigninger. Selv i 2024, hvor rentestigninger dæmpede mange markeder, steg boligpriserne på Solkysten markant – kyststrækningen i Málaga-provinsen så en gennemsnitlig stigning på 14,3% år/år, omtrent dobbelt så meget som landsgennemsnittet.
- Udlejningsmarked: Regionen er en af Europas mest besøgte destinationer. 2024 var et rekordår med 14,47 millioner turister på Costa del Sol, hvilket afspejles i høj belægningsprocent på ferieboliger (i juni 2024 var hotelbelægningen 87,8%, og man forventede omkring 90% i juli, mod 84,6% året før.) Dette skaber et stærkt udlejningsmarked med løbende lejeindtægter og attraktive afkast – korttidsferieboliger genererer typisk 7–14% i brutto lejeafkast (svarende til ca. 3–6% netto efter omkostninger) i populære kystområder.
- Juridisk sikkerhed: Ejendomshandler i Spanien sker gennem notar og tinglysning, hvilket giver gennemsigtighed og tryghed i processen for købere.
- Skatteforhold: Andalusien har de seneste år sænket en række skatter og indført incitamenter, som øger investorers interesse. Bl.a. annoncerede den andalusiske regionsregering en afskaffelse af formueskatten fra og med 2023, og ligeledes er arve- og overdragelsesafgifter lempet. Resultatet er et mere attraktivt skattemiljø for både nationale og internationale købere.
- Digitalt arbejdsliv: Den fleksible arbejdstilgang efter pandemien gør, at mange vælger Costa del Sol som base. Spanien har indført et digitalt nomadevisum, som er blevet en populær vej for tilflyttere. Faktisk vælger 36% af nye tilflyttere denne ordning ifølge en europæisk undersøgelse. Kombinationen af solrigt klima, god infrastruktur og mulighed for fjernarbejde tiltrækker en voksende gruppe internationale erhvervsfolk, der bosætter sig året rundt.
Advokat (H) Jackie Phillip, stifter af Jackie Phillip & Co. Real Estate, udtaler:
“Gennem mange år har vi fulgt udviklingen på Solkysten tæt. Regionen har vist sig at være bemærkelsesværdigt modstandsdygtig gennem skiftende markedsforhold, og efterspørgslen har en stærk international karakter. Det giver et særligt præg af stabilitet, som gør Costa del Sol til et internationalt område, der kontinuerligt fastholder sin position blandt Europas mest attraktive ejendomsmarkeder.”
Hvorfor investere på Costa del Sol i 2025?
For danske investorer er der flere konkrete grunde til, at timingen i 2025 er ideel:
- Gunstigt markedstiming: Efter et par år med kraftige prisstigninger er markedet stadig i sund vækst, men uden tegn på overophedning. Eksperter forudser fortsat høj handelsaktivitet i 2025, bl.a. fordi renteniveauet forventes at falde gradvist. At købe nu kan give et forspring, inden eventuelle yderligere prisstigninger. Markedet er stadig langt fra mætning ifølge analyser, og udbud og efterspørgsel er i balance.
- Skattefordele i Andalusien: Som nævnt har Andalusien fjernet den regionale formueskat for både bosiddende og ikke residente boligejere. Hertil kommer relativt lave købsomkostninger sammenlignet med andre europæiske markeder og mulighed for skattelempelser ved udlejning. Disse initiativer gør ejendomsinvesteringer mere økonomisk attraktive netop nu, hvor afkastet efter skat forbedres.
- Nye infrastrukturprojekter: Store investeringer er på vej i regionen. Den spanske stat har sat skub i planerne om en kystjernbane, der skal forbinde Málaga med bl.a. Marbella og Estepona. Et projekt, som vil løfte områdets tilgængelighed markant over de kommende år. Samtidig udvider Málaga Lufthavn sin kapacitet efter rekordsommer med 12,4 millioner passagerer i 2024 (en stigning på 11,7% fra året før). Forbedret infrastruktur, fra transport til telekommunikation, øger værdien af ejendomme på hele Solkysten og gør det nemmere for både turister og tilflyttere at komme hertil.
- Stabile valutaforhold: Danske investorer nyder godt af, at kronen er bundet til euroen, hvilket minimerer valutarisiko. Både investeringsbeløb, boligpriser og lejeindtægter er i euro, så der er forudsigelighed og ingen pludselige kursudsving at frygte. Samtidig er den makroøkonomiske situation positiv: Andalusiens økonomi voksede med 3,2% i 2024, og inflationen er på vej ned, hvilket har fået ECB til at begynde at sænke renten (ned til 2% medio 2025). Et lavere renteniveau styrker købekraften og kan potentielt gøre finansiering billigere, hvilket igen er til fordel for købere i 2025.
Costa del Sol i et fremtidigt perspektiv
Costa del Sol i 2025 fremstår som en region, hvor tradition, modernisering og international tiltrækningskraft mødes. Fra de velkendte luksusområder i Marbella til de mere autentiske kystbyer mod øst viser udviklingen, at markedet formår at tilpasse sig nye behov og køberprofiler. Det er netop samspillet mellem stabil efterspørgsel, løbende infrastrukturforbedringer, et aktivt udlejningsmarked og det gunstige klima, der giver Solkysten sin særlige position. Området tiltrækker ikke blot ferieboligkøbere, men i stigende grad også fastboende, investorer og en voksende gruppe internationale tilflyttere, som søger et sted, hvor livskvalitet og økonomisk tryghed går hånd i hånd.
Det er værd at bemærke, at Solkysten ikke er ét homogent marked. Hvert område har sin egen profil, prisstruktur og tiltrækningskraft. Udviklingen varierer fra kystnære luksus områder til mere rolige områder med fokus på lokal autenticitet. Denne mangfoldighed gør regionen interessant i et bredt europæisk perspektiv, da den appellerer til mange segmenter. Både dem, der søger eksklusivitet, og dem, der prioriterer kulturarv og tradition. Når man ser på Solkystens historie over de seneste årtier, er det tydeligt, at regionen har formået at bevare sin attraktivitet trods skiftende konjunkturer. Det forklarer, hvorfor området igen og igen fremhæves som et af Europas mest stabile ejendomsmarkeder.
Faktisk peger aktuelle analyser på, at der fortsat er opadgående potentiale i markedet: Ifølge vurderingsfirmaet Tinsa har ferieboligpriserne på 94% af de spanske kyststrækninger (inklusive Costa del Sol) endnu ikke nået deres top. Med andre ord forventes Solkysten at forblive en attraktiv region i årene fremover. Ikke blot et aktuelt hotspot i 2025, men også en langsigtet sikker havn for investering
2026: Markedet i et moderat, men stabilt tempo
2026 forventer at byde på en mere moderat, men fortsat positiv prisudvikling. Ifølge BBVA Research vil de spanske boligpriser stige med omkring 5,3 % i 2026 efter en stigning på 7,3 % i 2025. Tinsas seneste kystrapport peger samtidig på, at Solkysten fortsat er blandt de områder, hvor efterspørgslen overstiger udbuddet, hvilket især gælder populære lokaliteter som Marbella, Estepona og Málaga. Prognoserne for Costa del Sol specifikt viser prisstigninger i intervallet 3–5 % i 2026, med særligt potentiale i luksussegmenterne. Samtidig fremhæver brancheorganisationer, at kun ca. 22 % af kystkommunerne bygger nok boliger til at matche efterspørgslen, hvilket fastholder markedet som attraktivt for både investorer og tilflyttere.
Kontakt os allerede i dag for en uforpligtende snak om dine muligheder i Sydspanien. Du kan fange os på tlf. (+45) 31 31 00 10 eller (+45) 31 31 00 40, eller send en e-mail til info@jackie-phillip.com. Hele vores team står klar til at hjælpe dig sikkert på plads i Solkystens spændende ejendomseventyr!