De fleste begynder deres boligsøgning på Costa del Sol med beliggenhed og budget. Men en af de første beslutninger, du reelt skal træffe, er en anden: Skal du købe nyt eller eksisterende?
Svaret handler om langt mere end arkitektur og stil. Det har betydning for, hvor meget tid og kapital du skal afsætte til vedligeholdelse, hvor nem boligen er at eje på afstand, og hvilke forhold du bør være opmærksom på ved et senere salg.
Begge dele kan være det rigtige valg – men de stiller forskellige krav til dig som ejer.
Når du køber nyt, køber du også ro
Når du køber nybyggeri, køber du ikke kun en ubrugt bolig. Du køber også moderne byggestandarder, færre års slid og – for mange – en enklere hverdag som boligejer.
Planløsningerne er typisk udviklet til den måde, vi bor på i dag: åbne opholdsrum, store vinduespartier og terrasser, der fungerer som en naturlig forlængelse af boligen. Ude og inde hænger bedre sammen, og kvadratmeterne udnyttes ofte mere effektivt.
Under overfladen findes en anden væsentlig fordel.
Moderne isolering, vinduer og installationer betyder typisk et lavere energiforbrug til både køling om sommeren og opvarmning i vintermånederne. Samtidig vil behovet for større renoveringer og løbende vedligeholdelse som udgangspunkt være begrænset i boligens første år.
For mange betyder det, at tiden i Spanien i højere grad kan bruges på selve boligen og opholdet – og mindre på renovering og koordinering af håndværkere.
Det er særligt relevant for skandinaviske købere, der kun opholder sig i boligen dele af året. En moderne bolig kan være lettere at lukke ned og forlade i længere perioder, og mange nye boligprojekter tilbyder desuden fællesfaciliteter som pool, fitness, spa og coworking samt i nogle tilfælde vagtordning eller concierge-service.
Køber du tidligt i et projekt, kan der desuden være mulighed for at vælge materialer, overflader og andre tilvalg, så boligen tilpasses dine ønsker allerede inden indflytning.
Ved et senere videresalg kan nyere byggeri også have en fordel hos købere, der lægger vægt på energieffektivitet, moderne indretning og begrænset vedligeholdelse.
En ekstra sikkerhed, der følger med nybyggeri
Nybyggeri i Spanien er omfattet af Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), som fastlægger lovbestemte ansvarsperioder for forskellige typer fejl og mangler ved byggeriet.
Perioderne regnes som udgangspunkt fra den formelle aflevering af byggeriet og afhænger af fejlens karakter:
- 10 år for skader, der skyldes fejl eller mangler ved fundament, bærende konstruktioner eller andre strukturelle elementer, som direkte påvirker bygningens stabilitet.
- 3 år for visse fejl i konstruktionselementer eller installationer, der påvirker boligens beboelighed.
- 1 år for fejl ved udførelse, afslutninger og overflader.
Det betyder altså ikke, at alt i en ny bolig har ti års garanti.
Men køberen er beskyttet af klart definerede lovbestemte ansvarsperioder, og ved almindeligt boligbyggeri er den tiårige dækning for strukturelle skader som udgangspunkt sikret gennem den lovpligtige seguro decenal.
Ved mange ældre resale-boliger vil disse perioder helt eller delvist være udløbet, og køberen må derfor i højere grad forholde sig til boligens aktuelle tekniske stand.
Hvornår giver resale bedst mening?
Eksisterende boliger har kvaliteter, som nybyggeri ikke altid kan tilbyde.
Du kan se præcis, hvad du køber: den færdige bolig, udsigten, omgivelserne og livet i området. Beplantningen er vokset til, ejerforeningen er etableret, og overtagelsen kan ofte ske hurtigere.
I nogle af de ældre og mest eftertragtede områder på Costa del Sol findes der desuden beliggenheder og boligtyper, som ikke længere opføres på samme måde – eksempelvis ejendomme helt tæt på stranden eller på særligt store grunde.
Og har du lyst til at renovere, giver en eksisterende bolig mulighed for at skabe noget helt personligt.
Til gengæld kræver resale ofte en grundigere teknisk vurdering.
Boligens alder og stand er afgørende, og klimaet ved kysten stiller store krav til bygninger. Fugt, vinduer, aircondition, elinstallationer og VVS bør undersøges grundigt, før du forpligter dig.
Ældre ejendomme er ofte mindre energieffektive og kan kræve et større budget til løbende vedligeholdelse eller modernisering.
Det er også vigtigt at se nærmere på ejerforeningen: dens økonomi, planlagte arbejder og hvordan ejendommen hidtil er blevet vedligeholdt.
En velholdt resale-bolig kan være et fremragende køb – når man kender dens reelle stand.
Hvilken løsning passer til dig?
Der findes ikke ét rigtigt svar.
Søger du en helt bestemt beliggenhed i et etableret område, ønsker du hurtig overtagelse, eller har du lyst til selv at renovere og sætte dit præg på boligen, kan resale være det oplagte valg.
Køber du derimod nybyggeri på projektstadiet, skal du kunne vente på færdiggørelsen, og det er vigtigt at forholde sig til både projektet og aktørerne bag byggeriet.
Vores erfaring er dog, at mange købere undervurderer, hvor meget det kræver at eje og vedligeholde en bolig på afstand.
Ønsker du lav vedligeholdelse, moderne standard, energieffektivitet og en bolig, der er nem at eje som ferie- eller fritidsbolig, er der derfor gode grunde til at se seriøst på nybyggeri – også selv om din søgning oprindeligt begyndte et andet sted.
Hos Jackie Phillip & Co. Real Estate arbejder vi med både nybyggeri og resale på Costa del Sol.
Vi tager udgangspunkt i, hvordan boligen skal bruges, jeres økonomiske ramme og tidshorisont – og udvælger derefter de muligheder, der reelt er relevante.
Overvejer du et boligkøb i Sydspanien, er du velkommen til at kontakte os for en fortrolig og uforpligtende indledende samtale.
Mange hilsner fra Solkysten
Jackie Phillip & Co. Real Estate