At købe bolig på Costa del Sol er en drøm for mange. Om du drømmer om et feriehjem i solen, en permanent bolig tæt på havet, eller en god investering i et voksende marked, så er Sydspanien et attraktivt sted at købe fast ejendom.
Men netop fordi markedet er så populært og dynamisk, oplever vi også, at mange købere begår fejl, som i værste fald koster dyrt.
Hos Jackie Phillip & Co. Real Estate er vi eksklusive købermæglere. Det betyder, at vi udelukkende repræsenterer dig som køber – aldrig sælgeren. Vi tager derfor aldrig boligere ind til salg, men vi hjælper dig som køber med at navigere sikkert gennem hele processen, så du undgår faldgruber og ender med den rigtige bolig på de rigtige vilkår.
Her deler vi de tre mest almindelige fejl, vi ser købere begå – og hvordan du undgår dem.
1. Du stoler på sælgers mægler som om han/hun er neutral
De fleste boligsøgende starter deres jagt via online portaler eller ved at kontakte ejendomsmæglere direkte. Hvad mange ikke ved er, at mange af disse mæglere udelukkende arbejder for sælger. Deres opgave er at opnå den højeste pris og bedst mulige betingelser – for sælger.
Selvom de virker imødekommende og hjælpsomme, har de ét formål: at få handlen gennemført på vegne af deres klient, ikke dig.
Konsekvensen?
Som køber står du ofte alene i en kompleks proces, hvor det er let at overse væsentlige detaljer, betale overpris eller blive presset til hurtige beslutninger uden det nødvendige overblik.
Sådan undgår du fejlen:
Sørg for at have din egen købermægler, som udelukkende har dine interesser for øje. Som købermægler analyserer og vurderer vi alle boliger objektivt, forhandler på dine vegne og sikrer, at intet bliver overset – hverken økonomisk, juridisk eller teknisk. Vi som købermæglere koster dig ikke noget, men vi sætter dog pris på, at du holder dig til os, vi har alt til salg på hele markedet.
2. Du forelsker dig i boligen – og glemmer at tænke kritisk
Når man står i en villa med havudsigt, citrontræer i haven og marmorgulve under fødderne, er det nemt at miste jordforbindelsen. Men det er netop her, de største fejl ofte sker.
Vi møder mange købere, som bliver følelsesmæssigt bundet til én bolig, før de har fået styr på de vigtige fakta: byggetilladelser, juridisk status, ejerforhold, fællesudgifter, lokalplansregler og eventuelle skjulte vedligeholdelsesproblemer.
Konsekvensen?
Du risikerer at købe noget, der ikke lever op til dine forventninger på længere sigt – eller som er forbundet med uforudsete udgifter og begrænsninger, der ikke blev nævnt i salgsprocessen.
Sådan undgår du fejlen:
Vores spanske advokat sørger for at gennemgå alle relevante dokumenter og afdække potentielle risici, før du skriver under. Advokaten vurderer både boligens fremtidige potentiale og de praktiske forhold, du som køber skal kende – så du træffer en informeret beslutning med hjertet og hjernen.
“Vi varetager alt ved din ejendomshandel, oplyser den danske konsul for Andalusia og spansk advokat ved JustLaw Solisitors – Marisa Moreno Castello. Hun fortsætter, en spansk advokat ved din side, når du køber fast ejendom I Spanien er en absolut nødvendighed, til at tjekke det hele igennem og og få købsaftale og skøde på plads. Endvidere sørger for dit spanske NIE (CPR) nummer og at du får en bankkonto mv. Vi sørger for alt!”
3. Du forsøger at klare det hele selv
Boligkøb i Spanien er væsentligt anderledes end i f.eks. Danmark. Der er andre procedurer, myndigheder, dokumentkrav, skatter og faldgruber – og hele processen foregår ofte på spansk.
Hvis du ikke er fortrolig med markedet, sprog og lovgivning, kan det være overvældende at stå alene. Mange mister tid og energi på at finde hoved og hale i informationen – og nogle mister endda deres drømmebolig, fordi de ikke er klar til at handle i tide.
Konsekvensen?
Du bruger unødig tid, udsætter muligheder – og risikerer at begå dyre fejl, der kunne være undgået med den rette hjælp.
Sådan undgår du fejlen:
Hos Jackie Phillip & Co. tager vi os af hele processen for dig. Vi hjælper med at finde de rigtige boliger, gennemføre forhandlinger, den spanske advokat sikrer juridisk gennemgang og koordinere kontakt med notar, bank og tekniske rådgivere. Du skal blot fokusere på at finde det hjem, der føles rigtigt – vi klarer resten.
Hvorfor vælge en købermægler på Costa del Sol?
Vi oplever, at flere og flere – både danskere og internationale købere – vælger at få deres egen købermægler med på boligrejsen. Det giver dig:
– Bedre forhandlingsstyrke: Vi kender de reelle markedspriser og forhandler på dine vegne – ofte med betydelige besparelser til følge.
– Tryghed og gennemskuelighed: Vi sikrer, at alle juridiske og tekniske aspekter er gennemgået, inden du skriver under.
– Adgang til hele markedet: Vi samarbejder med alle mæglere og udviklere og har adgang til boliger, som ikke er offentligt annonceret.
– Spar tid og undgå stress: Vi screener boliger, planlægger visninger og håndterer alle praktiske forhold undervejs.
Klar til at tage det første skridt?
Vi tilbyder altid en gratis og fortrolig indledende samtale, hvor vi afdækker dine behov og fortæller mere om, hvordan vi kan hjælpe dig trygt gennem dit boligkøb.
Skriv til os på info@jackie-phillip.com
eller ring på +45 31 31 00 10
Lad os hjælpe dig med at købe bolig – på den rigtige måde.
Jackie Phillip & Co. Real Estate