Kære læser,
Malaga – den sydspanske perle ved Middelhavet – har længe været kendt for sin solrige charme, lækre tapas og uendelige strande. Men nu er noget nyt i horisonten. Byen er godt i gang med at transformere sig til en af Europas mest dynamiske destinationer – ikke kun for turister, men også for investorer, tech-virksomheder og boligejere.
I dette nyhedsbrev ser vi nærmere på de seneste udviklinger, der tegner et billede af Malaga og Costa del Sol som et område i rivende udvikling:
Teknologi & erhverv: Google sætter turbo på Malagas tech-boom
Der er for alvor kommet fokus på Malaga som tech-hub. Google har valgt Malaga som base for deres nye cybersikkerhedscenter i Europa, hvilket markerer en før-og-efter situation for byen. Centret – indrettet i en historisk bygning i hjertet af byen – åbnede officielt ved udgangen af 2023 og bliver Googles tredje sikkerhedshub i Europa (de to første ligger i Dublin og München). Med Googles tilstedeværelse forventes tusindvis af højtuddannede it-profiler at strømme til, og andre globale tech-giganter som Vodafone, Oracle, Huawei, Telefónica, Accenture m.fl. har allerede etableret sig i området.
Malagas teknologipark (Malaga TechPark, tidligere PTA) har udviklet sig til at være Spaniens tredjestørste teknologicenter. Over 650 virksomheder og 24.300 medarbejdere har til huse her, og parken står for ca. 8 % af hele provinsens BNP. Antallet af tech-ansatte i Malaga er mere end fordoblet det seneste årti – fra under 9.000 til nu omkring 20.000 ansatte i højteknologiske job – hvilket gør Malaga til den by i Spanien, hvor tech-beskæftigelsen vokser hurtigst. Antallet af IT- og telekommunikationsvirksomheder i regionen er på ti år steget ca. 70 % (fra 634 til 1.081).
Det offentlige og private investeringsniveau følger trop. I januar blev det bekræftet, at IMEC – verdens førende nanoelektronik-center – etablerer et forsknings- og fabrikationshub i Malaga TechPark. Projektet, støttet af den spanske stat og EU, indebærer en investering på omkring 615 mio. euro og forventes at stå færdigt i 2030. Satsningen betegnes som “nøglen til Europas teknologiske suverænitet” af regeringens digitaliseringsminister.
Hvorfor Malaga? Byen har medvind fra flere sider: Dens kystnære beliggenhed med varmt klima, gode internationale forbindelser, moderne hospitaler og uddannelsesinstitutioner samt et attraktivt kulturelt og gastronomisk udbud, giver en høj livskvalitet til en relativt fornuftig pris. Den livskvalitet kombineret med lokal talentmasse og universitetet i Malaga har gjort byen til et “råt diamantsmykke”, som alle vil have del i. Med andre ord er Malaga gået fra at være en afslappet ferieby til at blive et af fremtidens mest spændende arbejds- og innovationscentre.
Ejendomsmarkedet: Kraftig vækst i priser og muligheder
Costa del Sol er ikke blot et ferieparadis – det er også et af Europas mest interessante ejendomsmarkeder. Med over 300 solskinsdage om året og en konstant strøm af turister såvel som nye fastboende er efterspørgslen på boliger høj. Det gælder ikke kun velkendte hotspots som Marbella og Estepona; også Malaga by samt kystbyer som Fuengirola, Mijas og Nerja oplever stigende interesse fra både udenlandske købere og tilflyttere.
De seneste tal bekræfter tendensen: Malaga-provinsen (inkl. Costa del Sol) har konsolideret sin position som en af de dyreste regioner i Spanien, med boligpriser der i 2024 steg omkring 13 % – langt over landsgennemsnittet på ca. 4,4 %. Til sammenligning voksede huspriserne i resten af landet kun moderat. Fremgangen ser ud til at fortsætte: eksperter forudser yderligere prisstigninger på op mod 10 % i 2025 i Malaga-området. Det betyder, at en bolig til f.eks. 3 mio. DKK potentielt kan blive 300.000 DKK mere værd i løbet af året, hvilket understreger, hvor rødglødende boligmarkedet er lige nu. Driverne bag prisboomet er en kombination af begrænset udbud, stigende byggeomkostninger og en køberkreds med stærk købekraft (over halvdelen af bolighandlerne sker kontant i stedet for med lån).
Som sælger kan man glæde sig over de stigende værdier. Og som køber gælder det om at være på forkant: de mest attraktive lejligheder og villaer sælges hurtigt, og især nybyggeri i og omkring Malaga by er steget mærkbart i pris det seneste år. “Der er stadig gode muligheder, men det kræver, at man er proaktiv og har fingeren på pulsen,” siger Advisory Board Forperson, Henning Forsberg.
Med vores team af spanske advokater og rådgivere kan vi heldigvis hjælpe dig trygt gennem hele processen – fra valg af det rette område og bolig, til tjek af økonomien bag din investeringscase, og videre til hjælp med udlejning, administration og vedligehold.
Infrastruktur og livskvalitet: Nye forbindelser og bedre faciliteter
Malaga og Costa del Sol oplever også et løft på infrastruktursiden, hvilket yderligere øger områdets tiltrækningskraft. Malaga Lufthavn – allerede en af Spaniens travleste – har de seneste år udvidet rutenettet med flere langdistanceruter. Blandt andet er der nu direkte flyforbindelser til USA, hvilket har medført en markant stigning i nordamerikanske besøgende (antallet af amerikanske turister steg hele 26 % i 2024). Også flere ruter til Mellemøsten og resten af verden er kommet til, alt imens de hyppige afgange til Nordeuropa (herunder daglige fly til Danmark) gør det nemt at pendle eller arbejde remote fra Solkysten.
Internt forbedres forbindelserne også: Malagas nye metrostrækninger er blevet udvidet helt ind til centrum, og der arbejdes på planer om at forlænge togforbindelsen langs kysten (den såkaldte Costa del Sol-bane) så langt som til Marbella og Estepona – et projekt, der vil revolutionere transporten i regionen, hvis det realiseres. Vejnettet og motorvejen AP-7 sikrer i forvejen effektiv adgang til alle kystbyerne, lufthavnen og det indre Andalusien.
Sundheds- og uddannelsesfaciliteterne følger med den voksende internationale befolkning. Regionen råder over adskillige moderne hospitaler og klinikker, både offentlige og private, hvoraf flere har internationale afdelinger med engelsktalende personale. Og der er store ambitioner: i maj 2025 blev udbuddet skudt i gang til et helt nyt “mega-hospital” i Malaga med 815 sengepladser, budgetteret til over 600 mio. €. Hospitalet forventes færdigt inden for 6-7 år og skal imødekomme det stigende befolkningstal i provinsen. Også inden for uddannelse står Malaga stærkt med en række internationale skoler (britiske, amerikanske, tyske, skandinaviske m.fl.), hvilket gør området attraktivt for børnefamilier fra udlandet. De internationale skoler på Costa del Sol oplever faktisk et boom i elevtilgangen, i takt med at højtuddannede udlændinge bosætter sig i området.
Byen Malaga har endda officielt profileret sig som topdestination for digitale nomader. I 2024 blev Malaga den første by i hele Spanien, der modtog AENOR’s certificering som “Digital Nomad Destination”, et kvalitetsstempel på at byen tilbyder alt, hvad fjernarbejdere har brug for – fra stærk IT-infrastruktur og coworking-miljøer til kultur, sikkerhed og sundhed. Kombineret med Spaniens nye digital nomad-visum (indført 2023), som gør det nemmere for ikke-EU-borgere at bosætte sig og arbejde lovligt i Spanien, betyder det, at Malaga i dag tiltrækker en helt ny type langtidsbesøgende med høj købekraft og internationalt udsyn.
Den summende storbykultur er intakt: Málaga byder på en blomstrende gastronomisk scene, et væld af museer og kulturelle tilbud (bl.a. Picasso-museet, Centre Pompidou og adskillige kunstgallerier) og et kalenderår fyldt med festivaler, koncerter og events. Samtidig er man tæt på noget af Andalusiens smukkeste natur – fra Middelhavets strande til bjergkæderne i baglandet med vandreruter, cykelstier og smukke hvide landsbyer. Livskvaliteten er i top, hvilket netop er en af årsagerne til, at Malaga nu rangerer blandt Europas bedste byer at bo og arbejde i (især når man sammenholder klima, omkostningsniveau og oplevelsesmuligheder).
Udlejningstendenser: Højsæson, helårsleje og investorafkast
Det store pres på boligerne mærkes også på udlejningsmarkedet, som oplever markant vækst. Turismeåret 2024 slog alle rekorder med ca. 14,5 millioner besøgende på Costa del Sol (+3,1 % vs. 2023), og højsæsonen er nu længere end nogensinde. Mange ferieboliger nyder godt af belægningsgrader på 90-95 % i sommermånederne, og udlejere rapporterer årlige lejeindtægter på 6-8 % af boligens værdi – en forrentning, der overgår hvad man typisk får på en traditionel ejendomsinvestering i Nordeuropa. Samtidig er middel- og lavsæsonen styrket af de mange langtidsbesøgende: digitale nomader, udenlandske pensionister og internationale medarbejdere, som søger det milde klima og den høje livskvalitet året rundt. Dette giver boligejere mulighed for at kombinere egen brug af ferieboligen med attraktiv udlejning resten af året, så ejendommen genererer indtægt, selv når man ikke selv er der.
En interessant udvikling i 2025 er, at udbuddet af langtidsleje-boliger i Malaga by er steget betragteligt. Faktisk voksede antallet af permanente lejeboliger med 21 % i årets første kvartal sammenlignet med året før. Malaga går dermed mod den nationale tendens (hvor udbuddet af lejeboliger generelt er faldende) og signalerer, at flere ejere vælger at udleje på længere kontrakter. Om det skyldes nye reguleringer af ferieudlejning eller blot ønsket om mere stabile lejere er åbent – men resultatet er, at tilflyttere nu har flere valgmuligheder. Alligevel er lejeniveauet højt: År for år er huslejerne steget tocifret (ca. +13 % sidste år), og Malaga + Costa del Sol ligger nu i den absolut dyre ende prismæssigt i Spanien. For udlejere/investorer betyder det solide lejeindtægter, men for lokale lønmodtagere kan det være en udfordring at finde bolig til en rimelig pris – hvilket igen understreger det store behov for nye boliger.
Det politiske landskab påvirker også markedet. Spaniens populære “Golden Visa”-ordning – som gav opholdstilladelse til udlændinge, der investerede mindst 500.000 € i fast ejendom – blev officielt afskaffet i april 2025 som led i en boligpolitisk reform. Det fjerner en lille del af incitamentet for visse oversøiske købere. Dog skal det siges, at langt de fleste skandinaver og vesteuropæere ikke købte bolig pga. opholdstilladelsen, men på grund af livsstilen og afkastmulighederne. Samtidig tilbyder Spanien nu andre visaordninger (f.eks. førnævnte digital nomad-visum samt iværksættervisa), så landet forbliver åbent for internationale tilflyttere. Costa del Sols attraktivitet forsvinder næppe – dertil er dens fundament af sol, sikkerhed og stærk økonomisk vækst alt for solidt.
Klar til at blive en del af udviklingen?
Malaga er i færd med at ændre spillereglerne – og det sker hurtigere, end mange tror. Med Googles nye center, milliardinvesteringer i teknologi, en voksende international befolkning og et udlejningsmarked i topform hersker der ingen tvivl: Malaga er ikke kun fremtidens feriedestination – det er fremtidens mulighed.
Hvad betyder det for dig? Hvis du allerede ejer en bolig her, kan du glæde dig over både stigende ejendomsværdier og gode indtjeningsmuligheder ved udlejning. Overvejer du at købe, er nu et godt tidspunkt at gøre dit forarbejde. Tænk i helårsperspektiv: Hvordan kan boligen benyttes og udlejes året rundt, og hvordan balancerer du dit eget forbrug med gæsters?
Uanset om du er nysgerrig investor, drømmer om solrige hverdage eller blot vil have din egen base i Spanien, så er Malaga og resten af Costa del Sol et oplagt sted at starte. Mulighederne her bliver kun flere for hver måned, der går.
Kontakt os allerede i dag for en uforpligtende snak om dine muligheder i Sydspanien. Du kan fange os på tlf. (+45) 31 31 00 10 eller (+45) 31 31 00 40, eller send en e-mail til info@jackie-phillip.com. Hele vores team står klar til at hjælpe dig sikkert på plads i solkystens spændende udviklingseventyr!